Cancelar hipoteca es un trámite necesario una vez que se ha saldado la deuda con el banco. Este proceso debe formalizarse ante notario y registrarse oficialmente.
Aunque el préstamo esté pagado, la hipoteca sigue inscrita en el Registro. Por eso, es obligatorio realizar la cancelación registral con los documentos adecuados.
¿Qué documentos se necesitan para cancelar una hipoteca en España?
Es un trámite necesario una vez que se ha saldado la deuda con el banco. Este proceso debe formalizarse ante notario y registrarse oficialmente.
Aunque el préstamo esté pagado, la hipoteca sigue inscrita en el Registro. Por eso, es obligatorio realizar la cancelación registral con los documentos adecuados.
¿Qué significa cancelar una hipoteca?
No significa únicamente haber terminado de pagar. Implica eliminar oficialmente la carga hipotecaria del Registro de la Propiedad.
Cancelación económica vs. cancelación registral
La cancelación económica ocurre al pagar toda la deuda. Sin embargo, para cancelar hipoteca legalmente, también necesitas realizar la cancelación registral con un notario.
Documentos necesarios para cancelar una hipoteca
Necesitas presentar una serie de documentos ante un notario. Estos justifican que la deuda ha sido saldada correctamente.
Certificado de deuda cero
Este documento lo emite la entidad bancaria. Acredita que el préstamo está totalmente pagado y es esencial para cancelar hipoteca ante notario.
Escritura de cancelación
El notario redacta esta escritura con el consentimiento del banco. Es un paso obligatorio para poder registrar la cancelación de la hipoteca.
Nota simple registral
Es un resumen legal de la situación del inmueble. Para cancelar hipoteca, la nota simple demuestra que aún figura inscrita en el Registro.
Cancelar es un paso clave tras liquidar el préstamo. Con los documentos adecuados y un notario online, el proceso es seguro, ágil y completamente legal.
❓ Preguntas frecuentes
1. ¿Es obligatorio cancelar una hipoteca en el Registro de la Propiedad?
Sí. Aunque la deuda esté pagada, en el Registro es obligatorio para eliminar la carga legal sobre la vivienda.
2. ¿Qué pasa si no cancelo la hipoteca registralmente?
Si no realizas la cancelación registral, la hipoteca seguirá apareciendo como activa, lo que puede dificultar vender o hipotecar nuevamente el inmueble.
3. ¿Puedo cancelar la hipoteca sin acudir presencialmente al notario?
Sí, hoy es posible cancelar a través de un notario online. Solo necesitas enviar la documentación y firmar digitalmente desde casa.
4. ¿Cuánto cuesta aproximadamente cancelar una hipoteca?
El coste total suele oscilar entre 200 y 500 euros, incluyendo notaría, Registro y, si aplica, honorarios de gestoría.
